実家を次の世代へ減築リノベーション　23坪平屋　秋田市牛島

2025年2月27日

東京から Uターンされた30代のご夫婦　ご両親が住んでいた実家を譲り受け建て替えの相談にいらっしゃいました
堅実な方で予算が決まっておりましたので　無理な建て替えよりも予算内でできる建築リノベーションで実現させることとしました
　
〈設計施工の工夫点〉
　
38坪の2階建ての家から23坪の平屋コンパクトにサイズダウンさせました
　
古い建物は敷地いっぱいに立っており　冬期間の屋根からの落雪の問題が予想されました
　
気象変動により突然の豪雪も考えられるため　雪を屋根に乗せずに屋根からの落雪させることで建物に加重負担の軽減を考え
片流屋根にして南方面へ雪を集中的に集めることにしました
（この年代の家は基礎が現在と比べると弱い仕様ですが　2階だった家を平屋にして更に積雪加重の負担をかけないようにしました）
　　
既存のカタチを利用して車の駐車スペースをできるだけ大きくとれるようにしました
　
〈住宅の価値を向上させた内容〉
　
エアコンですべての部屋を冷暖房できるようにしました
　
水回りや収納など奥様のご希望に沿って作り上げました
　
できるだけ大きな空間を希望されており　リビングに隣接されている部屋を開放的につながるようにしました
　
全て建具で切られるように計画し　今後子供2人の部屋も間仕切るだけで作れるようにしています
　
10年ごとの生活や家族環境の変化にも、柔軟に家の間取りを変更できるように考慮してある
　
　
　

　
キッチン

　　
　

　
モールテックス仕上の洗面台
　
　
　
TVを置く予定のTVボードです
カベ付けＴＶでも　置き型のＴＶでも対応可能です
ＴＶボードの中にコンセント　その他配線スペースを設けています
　
　
　
　
主寝室へつながる廊下　
手前の棚には、収納場所でもありますが
WI-FIなどの配線を集中してる所としています
収納物はロールスクリーンで簡単に目隠しできるようにしています
　
　
　
 　
　
　
　
　
　
　
キッチン後ろの収納棚
奥は食品庫として使用します
　
　
　
可動式で自由に高さを調節可能　不用な時は取り外しも自由自在です
　
一番奥には給湯ボイラーを設置しています
ヨシのいえの基本の一つに熱源を外部置かないようにしています（どうしても場所が無い場合は外部の場合も希にあります）
理由は　長期間停電や想定外のマイナス気温になっても設備機器が凍害で壊れないように　出来るだけお施主様が安心して暮らせるように
外部に設置した場合は　冬期間ボイラーが凍結しないように常時通電させて電気を使用して熱を発生させるので電気料がもったいないと思うからです　
　

平行3口コンロ　使い勝手いいですね
　
　
　
寝室のヘッドボード兼　間接照明です
　

　
　
　
　
畳ルームと洋間とリビングを一体で使用していますが
洋間は　将来お子様が2人になっても部屋を二部屋に分けられるようにしています
畳ルームは洗濯物を干す場所になります
　
　

得意の照明ですが
こちらで結構大変だったところの一つが間接照明です
　

この位置の間接照明で光をまわすのがなかなかの努力を必要としました
　　　
　
ひまわりのような照明です
　

カーテンレールは埋め込みます
　
　
　
　
　　
 　
　
　
　　
　
　

　　
　
　

　

　　
　

築約50年の二階建ての家でした
　

　
　

2階を解体して平屋にします
　
　
　
　
 　
　

　
　
　

パラペット仕様なので　何重もの防水施工をおこないます（将来のために今できる安全策を講じています）
　　
　

　
床下が低いので防湿シートで土間からの湿気を防いでいますが
タイベックで湿度対策と風の対策を講じています
　

タイベックの下には断熱材が下がらないように木下地をいれて
HGWが何十年経過しても垂れ下がらないように施工しています
　
　

これは　やってもやらなくてもいい仕事ですが　大工さんはついでに　丁寧に施工します　（大工さんの高い志ですね）
　

　

　
古い木材と新しい木材はピッタリくっつかないので補修が必要になります
　
　
コンセントBoxの後ろは断熱欠損にならないように断熱補強します
　
　

ユニットバスの下も中と外から断熱気密処理を行います
　　

　
セルロースファイバー断熱材400mm吹き込まれる前に電線の気密処理です
　　

いつものように　配線気密処理です
　
　
　
　
 　
　

　

排気管接続用に事前に気密処理しています
レンジフード用です
　　

筋交いの接合部分　在来工法のリフォームはこのような箇所がある場合は気密欠損に注意して施工します
　
　
　
　

　

いつもの通り　工事中の気密測定をして点検しています
　

　
 　
いつものことですが　配管は断熱気密ラインを出来るだけ損傷しないようにしています
これも　数十年後のメンテナンスを容易にするための施工です
　

モールテックスの洗面台　施工途中です
　　

漆喰の塗装を塗り重ねている最中です
漆喰の塗装を塗らなくても十分に白いですが　更に綺麗な自然な白い色になります
　
　

　　

　
シンプルなコンセントを使用しています
　
　
玄関ポーチのモルタル施工　雨が降りそうなので鉄壁な養生しました
モルタル仕上げは　大変です
　
　
　